अगर रियल एस्टेट कंपनी दिवालिया हो जाए तो क्या करें?

अगर रियल एस्टेट कंपनी दिवालिया हो जाए तो क्या करें?

हाल ही में, रियल एस्टेट बाजार अधिक अस्थिर हो गया है, रियल एस्टेट कंपनियां बंद हो रही हैं और कई स्थानों पर रियल एस्टेट परियोजनाएं विफल हो रही हैं, जिसने व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। यदि किसी घर खरीदार को दुर्भाग्य से ऐसी समस्या का सामना करना पड़ता है, तो उसे अपने अधिकारों की रक्षा कैसे करनी चाहिए? निम्नलिखित एक संरचित विश्लेषण और प्रतिक्रिया योजना है।

1. पिछले 10 दिनों में रियल एस्टेट उद्योग में गर्म विषय

2. रियल एस्टेट कंपनियों के दिवालियापन के सामान्य लक्षण

3. पाँच-चरणीय अधिकार संरक्षण मार्गदर्शिका

1.सबूत इकट्ठा करो: घर खरीद अनुबंध, भुगतान वाउचर, संचार रिकॉर्ड इत्यादि जैसी प्रमुख सामग्रियों को व्यवस्थित करें। उन्हें नोटरीकृत करने की सिफारिश की जाती है।

2.संयुक्त अधिकार संरक्षण: मालिक समूहों के माध्यम से संपर्क स्थापित करें और क्षति के आंकड़े एकत्र करें। डेटा से पता चलता है कि वर्ग कार्यों की सफलता दर व्यक्तियों की तुलना में 42% अधिक है।

3.कानूनी दृष्टिकोण: "शहरी रियल एस्टेट विकास और संचालन प्रबंधन विनियम" के अनुसार, आप अनुबंध को समाप्त करने और मुआवजे का दावा करने का अनुरोध कर सकते हैं, या अनुबंध के निरंतर प्रदर्शन के लिए आवेदन कर सकते हैं।

4.सरकारी हस्तक्षेप: आवास एवं शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो से शिकायत करें। कुछ क्षेत्रों ने "इमारतों की डिलीवरी की गारंटी देने" के लिए विशेष कार्य समूह स्थापित किए हैं। नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि 79 निलंबित परियोजनाओं पर काम फिर से शुरू हो गया है।

5.संपत्ति संरक्षण: डेवलपर्स को संपत्ति हस्तांतरित करने से रोकने के लिए संपत्ति संरक्षण के लिए आवेदन करने के लिए गारंटी (आमतौर पर लक्ष्य राशि का 30%) की आवश्यकता होती है।

4. निवारक उपायों पर सुझाव

5. नवीनतम नीति विकास

आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय की नवीनतम बैठक में उच्च गुणवत्ता वाली कंपनियों को वित्तपोषण सहायता प्रदान करने के लिए 2023 की तीसरी तिमाही से पहले रियल एस्टेट कंपनियों के लिए एक "श्वेत सूची" प्रणाली स्थापित करने की आवश्यकता है। साथ ही, "वाणिज्यिक आवास पूर्व-बिक्री निधि की तृतीय-पक्ष हिरासत" की पायलट परियोजना लागू की जाएगी, और 12 शहरों को सूची के पहले बैच में शामिल किया गया है।

विशेषज्ञ सलाह: घर खरीदने से पहले, डेवलपर के "तीन लाल रेखाएं" संकेतकों की जांच करना सुनिश्चित करें और 100% से अधिक के शुद्ध ऋण अनुपात और <1 के नकद-से-अल्पकालिक ऋण अनुपात के साथ एक रियल एस्टेट कंपनी चुनने से बचें। वर्तमान उद्योग का औसत ऋण अनुपात 79.3% है, जो पिछले वर्ष की समान अवधि से 6.2 प्रतिशत अंक कम है।

याद रखें: डेवलपर संकट का सामना करते समय, तर्कसंगत अधिकारों की सुरक्षा बनाए रखें और समय पर कानूनी सहायता लें। सरकार और सामाजिक संसाधन भरोसा करने लायक महत्वपूर्ण ताकतें हैं।